开发商征用土地建房子的程序
取得土地使用权，（土地证）前期规划，（建设项目规划许可证，建设工程规划许可证）立项，（发改委批复）招投标，（施工许可证）。
请问房地产公司开发房子需要发改委立项流程
需要的。
具体流程：
规划局办理规划选址意见；
通过“招拍挂”程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书；
准备项目基本情况，委托具有相应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告；
依据项目申请报告中确定的各项参数办理环评报告及批复、抗震设防标准、节能报告批复等手续；
如有高层建筑，需无线电管理委员会办理审查意见；
项目单位以红头文件形式出具项目立项申请书；
持上述所有资料到发改委固定资产投资科办理项目立项手续。
房屋开发报建的流程
目前我国建设程序的主要阶段：：（项目建议书）、（可行性研究报告）、（设计文件）、（建设准备）、（建设实施）、（竣工验收）、（项目后评价）
一般大中型项目的建设要经历：①根据资源条件、国民经济和社会发展长远规划，结合行业和地区发展规划要求，提出项目建议书；②在勘察、实验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告；③根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策；④根据可行性研究报告编制设计文件；⑤初步设计审批后，做好施工前的各项准备工作；⑥组织施工，并根据工程进度，做好生产准备；⑦项目按批准后的设计内容建完，经投料车验收合格后，正式投产，交付使用；⑧生产运营一段时间后，进行项目后评价。
